Faut-il acheter un bien avec travaux ou prêt à emménager ?

Lorsque vous vous lancez dans un projet d’achat immobilier, une question revient très souvent : dois-je acheter un bien à rénover ou un logement déjà prêt à vivre ? Les deux options présentent des avantages et des contraintes. Tout dépend de vos priorités, de votre budget et de votre envie (ou non) de vous lancer dans des travaux. Voici un comparatif pour vous aider à faire le bon choix.

Les avantages d’un bien prêt à emménager

Acheter un bien rénové ou en excellent état présente de nombreux atouts, surtout si vous cherchez un logement rapidement habitable.

Gain de temps

Un bien prêt à emménager vous permet de vous installer sans attendre. Vous évitez les délais liés à un chantier et pouvez planifier votre déménagement dès la signature de l’acte.

Moins de stress et de gestion

Pas de suivi de travaux, pas de coordination avec des artisans, pas de surprises sur les coûts. Vous bénéficiez d’un logement fonctionnel et conforme aux normes en vigueur.

Budget maîtrisé

Le prix d’achat est généralement plus élevé qu’un bien à rénover, mais vous évitez les imprévus financiers souvent liés aux travaux mal évalués au départ.

Les avantages d’un bien avec travaux

Acheter un bien à rénover peut être une excellente opportunité si vous êtes prêt à investir du temps et à vous projeter.

Un prix d’achat plus bas

Un logement nécessitant des travaux est souvent proposé à un prix inférieur au marché, ce qui peut vous permettre d’acheter plus grand ou mieux situé.

Une personnalisation totale

Rénover vous offre la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble : matériaux, agencements, décoration, choix énergétiques… tout est modulable.

Des aides financières

Certains travaux permettent de bénéficier d’aides (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, TVA à taux réduit). Ces dispositifs peuvent réduire significativement le coût de la rénovation, notamment dans le cas d’une amélioration énergétique.

Acheter avec travaux : ce qu’il faut anticiper

Avant de vous engager dans l’achat d’un bien à rénover, quelques précautions s’imposent.

Faire chiffrer les travaux dès la visite

Faites-vous accompagner par un professionnel ou demandez des devis rapidement pour ne pas sous-estimer les coûts. Prévoyez une marge de sécurité dans votre budget.

Vérifier la faisabilité des projets

Aménager les combles ? Abattre une cloison ? Installer une nouvelle cuisine ? Certaines modifications nécessitent des autorisations ou peuvent être limitées par des contraintes techniques ou réglementaires.

Évaluer les délais de réalisation

Selon l’ampleur des travaux, le chantier peut durer de quelques semaines à plusieurs mois. Pensez à votre besoin de relogement temporaire ou à un éventuel décalage de votre emménagement.

Comment faire le bon choix ?

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise option : le choix entre un bien à rénover et un bien clé en main dépend surtout de votre profil.

• Vous manquez de temps, vous cherchez un logement rapidement habitable ? Optez pour un bien rénové.

• Vous avez un budget limité ou l’envie de créer un lieu unique ? Un bien avec travaux peut s’avérer plus intéressant.

• Vous êtes primo-accédant ? Attention à ne pas sous-estimer la charge mentale et financière que représente un chantier.

• Vous êtes investisseur ? Rénover peut vous permettre d’augmenter la valeur locative ou de réaliser une plus-value à la revente.

Quel choix pour votre projet d’achat ?

Acheter un bien immobilier est un projet structurant. Avant de trancher entre rénovation ou confort immédiat, posez-vous les bonnes questions : quel est mon budget global, quel est mon horizon de temps, quelle implication suis-je prêt(e) à assumer ? Un bien avec travaux peut cacher une excellente opportunité… à condition d’être bien accompagné et préparé.